谷町君は日本の経済の中心である東京・大阪と伝統文化の最重要地である京都の3大都市を中心に不動産管理業を展開しております。
電子決済システム・リアルタイムな不動産収支データ管理、それらをスマートフォン一つで操作できるappなどの全面的なサービスを提供しており、日本不動産業会における在日中華系企業の中ではトップクラスです。
谷町君は2021年現在で累計1,000件以上の物件の管理実績を有し、今後さらにB2C、B2Bの物件管理に注力していきます。
管理地域の分布割合
管理物件数実績
不動産管理委託業務
委託業務種類
1.普通委託（家賃の代理回収）
2.サブリース（家賃保証）
| 項目 | 普通委託 | サブリース |
|---|---|---|
| 賃料収益 | 実質賃料收益 | 賃貸料の最大90%保証。 空室・テナント様の入替などの問題を解決 |
| 原状回復工事費用 | 家主負担 | 家主負担 |
| 委託条件 | 任意 | ①築年数10年以内の家屋 ②築年数20年以内で壁芯面積が30平米以上で、 かつ直近の原状回復が3年以内である家屋 |
| 決算期間 | 3ヶ月/1年 | 1年以上 |
| 管理修缮费、固都税 | 家主負担 | 家主負担 |
1.普通委託（家賃の代理回収）
2.サブリース（家賃保証）
＊自住物件委託管理
谷町君はオーナー様のための物件管理サービスを提供しており、オーナー様自身がお住みになられている物件管理も対応出来ます。
委託業務内容
テナント様募集
收支管理
関連文書作成
現場対応
家屋のメンテナンス
家賃督促
賃貸借契約更新
テナント様募集
お預かりしている物件の市場価格の調査・募集広告の作成・テナント様の募集、案内、契約。
收支管理
家賃の回収や各種費用の支払いなどの管理
関連文書作成
管理委託契約書や賃貸借契約書などの書類作成
家屋のメンテナンス
原状回復工事の手配・空室の清掃
現場対応
急なトラブルやクレーム・突発事故にも迅速に対応
賃貸借契約更新
賃貸借契約の更新・解約など
家賃督促
谷町君がオーナー様に代わり家賃の滞納者に対して督促をします。
業務費用一覧表
| 項目 | サービス内容 | 費用（税抜） |
|---|---|---|
| 電話対応 | 水道・電気・ガス・インターネットの契約／解約及び税務署への相談代行など | 1,000円/回 |
| 訪問サービス | 室内の写真撮影・ゴミ捨て・郵便のチェック・小包受取りなどの代行サービス | 8,000円~12,000円/回 |
| 代理出席 | 管理組合の理事会等の代理出席 | 20,000円/回 |
| 賃貸借関連 | テナント様の募集業務 | 家賃の1ヶ月 |
| 修繕修理 | 原状回復・家屋清掃・設備修理・鍵の取換など | サービス内容による |
| 保証会社の変更 | 管理委託契約移管時に保証会社の変更を伴う場合 | 家賃の1ヶ月 |
| その他 | 引越し・粗大ゴミの処理回収・害虫駆除・トラブル解決など | サービス内容による |
不動産管理委託申込の流れ
申込受付
物件情報を審査
現場調査
管理委託の詳細
について協議
管理委託契約書
の締結
鍵の引渡し
(正式に管理委託を開始)
納税業務
納税業務
納税管理人の業務代行
谷町君は日本に住んでいない海外のオーナー様のために、所得税の確定申告と納付を代行する納税管理人サービスを提供しています。
源泉所得税の計算・納付・還付手続き
所得税の申告、納付
固定資産税・都市計画税の納付
収益決算業務
収益決算業務
自社開発した収支管理システム(オーナー様ごとにUI(ユーザーインターフェイス)をカスタマイズしています。下記図は一例）
画面表示及び操作紹介
収益決算業務
自社開発した収支管理システム(オーナー様ごとにUI(ユーザーインターフェイス)をカスタマイズしています。下記図は一例）
B2Bビジネス
谷町君は、パートナーが抱える不動産管理業務の大量なアウトソーシング、他者との提携関係の展開などのこれら人件費のかかる煩雑な管理業務からの解放を約束します。
1. 他社管理物件の業務移管
a.物件販売後に優良な管理会社がいないという問題を解決します。
b.他社管理会社の業務移管を受けます。
2. アウトソーシング不動産委託管理
a.秘密保持契約を締結し、パートナー専用の管理アプリのインターフェースをカスタマイズしてお客様とのすべての業務をパートナー名義で推進します。
b.テナント様の募集や日々の対応、お客様の決済、引出しなどの管理業務を代行します。